【小蹭跑盘】-【2022金华楼盘大盘点】第二期： 从青青草地到金华富人区--湖海塘东最后的上车机会在这里
第一期：婺城新区-金华楼市里“价格洼地”，10000+套刚需房任君挑选！
（详情了解，点击文字链接直达楼层）
第二期：湖海塘区块-从青青草地到金华富人区--湖海塘东最后的上车机会在这里
绿城沁园、绿城翠湖晓园、华鸿招商云悦臻境、华鸿招商云湖臻品
第三期：金义新区（多湖、金东、金义）
第四期：江北（城北）
第五期：中 央创新区
-待更新-
要说金华的高端人居板块，湖海塘必定榜上有名，自2008年《金华湖海塘区块控制性详细规划》出炉，2013年市体育中心投入使用，2015年BRT-1号线穿越湖海塘，同年9月湖海塘学校投入使用，2017年湖海塘公园正式开放...经过近十年的精心打造，湖海塘的形象越来越丰满清晰，从此，湖海塘也成为了金华人较为向往的居住板块。
湖海塘板块吸引了保集、金地、滨江、绿城等多家全国知名房企，房价的不断上涨，也让我们看到了湖海塘板块的价值在不断攀升。
现在整个湖海塘板块的配套已较为完善，周边形成了较为成熟的居住氛围，有缤纷名座、新妇保院、湖海塘中小学、李渔小学、武义江及梅溪临水景观带和即将作为亚运会副会场的体育中心，整个湖海塘活力满满，蓄势待发。
值得注意的是，还有一个八一南街东侧、仙源东路以北地块（湖海城市花园、苏桂园东南方向），有可能会新增一个商业综合体，之前某本土品牌开发商已经去实地看过，意向还不错。待这个商业综合体建成，湖海塘板块的商业短板也将完美补上。
目前湖海塘东侧区域基本已处于饱和状态，二手房、次新房、安置房比比皆是，除了妇幼保健院西侧地块待拍，目前在售新盘有四个，分别属于绿城和华鸿招商，除云悦臻境外其余都是限价盘。
妇幼保健院以西地块面积11.916亩，起始楼面价为11431.6/㎡ ，本次出让地块总地价设最高限价16708万元。住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该地块将于4月22日进行竞价。
该地块最高容积率为1.4，该地块有可能会出低密的洋房产品。喜欢洋房的网友可以再等等。。
很多网友在买房的时候都爱问一句，“你们比较看好哪里的房子”“我自住但是我又想它涨”
按照能买、能住、能升值的刚需、刚改置业逻辑来考虑，主城+板块空间+城运红利+产品力+性价比缺一不可。现阶段，哪里还有适合这些属性的楼盘？ 严丝合缝下，绿城沁园和绿城翠湖晓园倒是能符合这几个点。
从地理位置上来看，绿城沁园和绿城翠湖晓园两个楼盘位置相近。绿城沁园位于金华市妇幼保健院南侧，绿城翠湖晓园位于八一南街东侧。
也有很多网友问，绿城双子星到底要怎么抉择？小编也特意去展厅和楼盘周边探了探。
首先来看看绿城沁园，其北有妇保院，南有湖海塘中小学，周边是兰桂院、银桂院等比较成熟的小区，沿街商铺也比较齐全。由此可见基础的生活配套已经比较完善了。
但是也有网友有这样的顾虑：小区周边是否会有堵车的问题存在？毕竟绿城沁园的主入口义乌街的车道并不宽，且一街之隔就是湖海塘中小学，上下学的时候人 流车流量大。
小编也特意咨询了置业顾问，其实在路口早晚高峰都会有交警执勤，车流量虽大，但都是有序通行的。其次，小区人行路口和车行路口各有两个，大家可根据实际情况选择通行。
据悉，绿城沁园目前在售建面约90㎡、108㎡、115㎡、143㎡户型， 其中建面约90㎡户型总价较低，更适合预算有限但看重绿城品牌的网友购买；一街之隔便是湖海塘学校，也更适合家里有在读中小学学生的家庭，免去每日接送的烦恼。
绿城沁园自去年12月首推1#-6#，除个别底楼外均已售罄，为毛坯交付；目前在售7#-12#，均价21400元，车位21.4w，小编也了解到后续加推可能会有升级装修包。
紧接着我们把目光转向绿城翠湖晓园，该项目位于八一南街东侧，内部配备五大主题架空层、室外儿童玩乐区、植物科普园等。
绿城翠湖晓园主大门在北面，可通过西面的侧门直接进入后山公园（在建中），在不靠主街的前提下既能享受到八一南街的便利，隔绝了噪音及尾气，又能享受后山公园的悠闲惬意与安静。BRT1号线就在门口，轻轨2号线也已规划，交通十分便利。
绿城沁园建面约143㎡样板房
绿城翠湖晓园的建面约143㎡做了两个户型，其中F户型做到了三朝南大横厅，270°采光，居住起来非常的舒适，而G户型和绿城沁园的建面约143㎡户型较为相似，做到了四房两厅两卫，南北通透，四开间朝南约15m，视野和通透性极佳，而绿城翠湖晓园则做了双开间阳台，更具设计感，绿城沁园的餐厅连接北面阳台，烟火气与高颜值并存。
小编也从售楼处了解到，绿城翠湖晓园于去年12月首推1#--5#，均价21400元，车位21.4w，均为毛坯交付。总体来说后山公园是晓园的一大亮点，交通方面较绿城沁园更为便利，但总体路程相差不大，步行4-5分钟即可达。绿城翠湖晓园的面积段从建面约100㎡起，预算充足且对环境高要求的网友适合购入。
目前这两个售楼处都为位于义乌街和龙川路交汇处，感兴趣的网友可以前往展厅具体看一看。。
招商华鸿云悦臻境位于婺城区双龙南街与南二环交叉口，项目共推出建面约89㎡、110㎡、115㎡3个户型，精装交付，精准定位刚需和轻改善客群。
周边配套有金华市妇保院、湖海塘中小学、和悦邻里中心（菜场、超市、影院等）、武义江生态公园，满足一切日常所需，可谓出则繁华；
周边居民区环绕，与湖海塘中小学之间又有绿化带相隔，居住环境相对静谧，可谓入则宁静。
小区配备公办幼儿园、羽毛球场、430㎡儿童戏水池、250m环形跑道、精装主题架空层（四点半课堂、健身房等），绿化率达35%，容积率1.8，较周边小区还是颇有优势的。待交付后售楼处一楼将作为自持商业，二楼为物管用房及文化用房。
实景示范区
项目于21年9月首推1#、2#、6-8#、13#，一期已基本售罄，均价2.2-2.3w元（非限价盘），车位30w元/个。
升级装修交付包含电热毛巾架、全屋智能灯光、新风系统、伸缩晾衣架、玄关智慧屏、客厅家电红外遥控等，小编觉得这些装备在生活中非常实用，性价比还是蛮高的，网友可根据自身情况自由选择。
建面约115㎡户型做到了四房两厅两卫，经典的“四叶草”户型，四个房间互不干扰，南向三开间，进深约1.5m的超宽双开间阳台，采光和视野都很好，客厅开间约3.9m，主卧还赠送了飘窗，一梯两户得房率较高。
云悦臻境建面约115㎡样板房
对于首次置业来说一步到位并不容易， 而在云悦臻境，即使你选择了小户型小面积段，也能享受到高端的生活品质。
招商华鸿云湖臻品位于双龙南街与南二环交叉口（体育中心东侧），项目推出建面约50㎡-143㎡全域面积段户型，目前二期在售2#、3#、7#以及云湖MINI小户型5#。项目还包含一所公办幼儿园、2幢精装修高端人才房、270套MINI小户型，小户型均价2.3w-2.4w。
与云悦臻境一样，现售楼处待交付后，一楼将作为会客厅，二楼为物管用房。小区内同样配备儿童戏水池、主题架空层等一些列适合全龄的设施配套。
苏孟变电站已确定搬迁，南二环外迁，总长2.5公里的湖底隧道即将贯穿湖海塘东西，金武快速路通车，规划轨交2号线及未来新建商业综合体等等一个个利好消息使得云湖臻品项目更加便捷宜居。
项目于21年12月首推6#、12#、13#、18#、19#、20#，毛坯交付，均价2.14w元，车位21.4w元/个，对比周边小区价格还是比较厚道的。
云湖臻品建面约54㎡样板房
云湖臻品距湖海塘直线距离较近，对面就是体育中心，平常喜欢跑跑步锻炼身体的网友可以作为一个置业的方向，如果预算够的话，建面约143㎡户型也是很不错的选择。云湖MINI小户型70年产权，最低总价不到百万，单身贵族们可以去样板间实地看看，全域面积段不论你是自住、投资、改善都能找到自己合适的。
绿城沁园备案名为沁园，金预售许字（2021）第56号
绿城翠湖晓园备案名为绿城翠湖晓园，金预售许字（2021）第56号
招商华鸿云悦臻境备案名为云悦臻境小区，金预售许字（2021）第38号
招商华鸿云湖臻品备案名为云湖臻品，金预售许字（2021）第61号
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